Снизилась рыночная стоимость имущества, внесенного в уставный капитал ООО: что делать?

Comments

• Цитата: ООО решило продать этот объект, но проведенная независимая оценка, которая определяла стоимость этого имущества в качестве оплаты доли внесения в УК неденежными средствамине обладала информацией о реальном физическом состоянии объектаи рыночная стоимость сильно завышена.

  Не верю.  Есть Закон "Об оценочной деятельности", и есть Стандарты, по которым  оценщик проводит оценку.  

  Цитата: 5. При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представительпроводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с непроведением осмотра.

  Что сказано в Отчете оценщика, почему он не проводил осмотр?  Или все таки осмотр был проведен? 
  За достоверность информации, изложенной в Отчете, оценщик головой отвечает, он может лишиться своего членства в СРО.  
  

  Цитата: Продать имущество по первоначальной оценке не представляется возможным, по мнению оценщиков цена продажи может быть в 2 раза ниже, чем оценено имущество как оплата доли в УК.

  Это разные оценки.  Для продажи Вы заказываете другую оценку - для целей продажи. Может - не может - это только слова,  вот пусть Вам в Отчете оценки дадут рыночную стоимость, по которой Вы  сможете этот объект продать. 
  

  Цитата: Вопрос: какие действия может предпринять дочерняя компания, в связи с вновь открывшимися обстоятельствами по определению стоимости доли в УК, оплаченной недвижимым имуществом по цене на много превышающую его рыночную стоимость для приведения в соответствие стоимостей в бухгалтерском учете и рыночной стоимостью.

  Вклад в УК  и продажа объекта ОС - это разные факты хозяйственной жизни.  Вы можете оспорить оценку, которая  делалась для вклада в УК,  дождаться решения суда и далее действовать, как суд решит.  Можете не оспаривать  первоначальную оценку, а продать  объект  по новой оценке. Вероятно, что с убытком.
• Оленька Юрьевна, я же написала ситуацию о том, что  когда вскрыли полы и стены, то увидели аховую картину, которая не была видна при визуальном осмотре, когда первоначально определяли рыночную стоимость объекта.
  
  

  Цитата: Вклад в УК  и продажа объекта ОС - это разные факты хозяйственной жизни.  Вы можете оспорить оценку, которая  делалась для вклада в УК,  дождаться решения суда и далее действовать, как суд решит.  Можете не оспаривать  первоначальную оценку, а продать  объект  по новой оценке. Вероятно, что с убытком.

  Убыток будет однозначно. А с учредителем этот вопрос решить полюбовно нельзя? У них ведь тоже получается, что  возникает обесценение финансового вложения...
• Цитата: А с учредителем этот вопрос решить полюбовно нельзя?

  Придется объяснить им с оценщиком про субсидиарную ответственность,  из-за явного завышения  стоимости внесенного в УК имущества. Так как по Закону ООО: 

  Цитата: Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.В случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствамиучастники общества и независимый оценщик солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона изменений.

  Так что придется все заново переделывать,  делать новую оценку, аннулировать все предыдущие Протоколы и госрегистрацию. 
  

  Цитата: я же написала ситуацию о том, что  когда вскрыли полы и стены, то увидели аховую картину, которая не была видна при визуальном осмотре, когда первоначально определяли рыночную стоимость объекта.

  Читала.  Я конечно не оценщик. Но вообще то  кроме визуального осмотра  объекта 1932 года постройки, оценщик запрашивает и анализирует  все  доступные данные по объекту оценки.  Например,  технический паспорт БТИ, в котором указаны материалы, из которых построено здание.   
  И потом, если здание находится в аварийном состоянии не надо вскрывать полы, чтобы убедиться в этом.  Что-то нечисто с оценкой этого вклада.
• Цитата: Например,  технический паспорт БТИ, в котором указаны материалы, из которых построено здание.

  Ох, видели бы вы технические паспорта от БТИ). Мы специализируемся на недвижимости и столько разных нестыковок. Так что неудивительно, что порой приходится БТИ указывать на их недочеты мягко говоря.  Когда демонтировали полы и стены, увидели, что там огромные щели между этажами и самими стенами, которых без этой процедуры  увидеть было невозможно. И соответственно, увидели в каком состоянии находятся все коммуникации, проводился ли вообще когда-либо ремонт неизвестно. В связи с этим оценщики не могли видеть и знать объективную картину.